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Investir à City Walk, c’est acheter dans le quartier lifestyle par excellence de Dubaï. Rues piétonnes, boutiques de créateurs, restaurants, street art et résidences haut de gamme : ce quartier développé par Meraas, à Al Wasl, est l’un des rares endroits de la ville où l’on vit à pied, comme en Europe. En 2026, les ventes y progressent fortement. Notre agence immobilière à Dubai analyse ce marché premium.
City Walk Dubai : présentation du quartier
Entre Downtown et Jumeirah
City Walk s’étend le long d’Al Wasl Road, entre Downtown Dubai, Business Bay et les plages de Jumeirah. Le Dubai Mall, DIFC et la Sheikh Zayed Road sont à quelques minutes. Juste à côté, Jumeirah Garden City est en pleine régénération.
Un art de vivre urbain et piéton
City Walk réunit des boutiques, des restaurants et des cafés en terrasse, des fresques de street art, des salles de sport, des cinémas et Green Planet, une forêt tropicale sous dôme. Les résidents vivent sans dépendre de la voiture, ce qui est rare à Dubaï.
Une signature Meraas
Meraas, filiale de Dubai Holding, est aussi le promoteur de Bluewaters et de La Mer. Ses quartiers sont conçus comme des destinations, avec une forte attention à l’aménagement urbain, ce qui soutient la valeur des biens dans le temps.
Le marché immobilier de City Walk Dubai en 2026
Les chiffres de janvier à août 2026 confirment la dynamique :
- City Walk Residences Dubai (biens livrés) : 113 ventes pour environ 630 millions d’AED, soit +28 % en volume et +41 % en valeur sur un an
- Prix moyen des biens livrés : environ 2 710 AED par pied carré
- Crestlane, le programme sur plan : 335 transactions pour environ 1,5 milliard d’AED, avec un prix moyen d’environ 3 360 AED par pied carré
- Location : plus de 500 baux enregistrés et des loyers moyens en hausse d’environ 6 % sur un an.
Le quartier compte plusieurs ensembles : City Walk Residences, Central Park, Northline et Crestlane.
Pourquoi investir à City Walk Dubai ?
Pour investir à Dubai sur le long terme, un appartement à Dubai dans un quartier fini et piéton reste rare. C’est tout l’intérêt de City Walk Dubai:
Une offre limitée
City Walk Dubai est un quartier fini, aux limites définies. Il y aura peu de nouvelles constructions, ce qui protège la valeur des biens existants.
Une clientèle locative haut de gamme
Cadres de DIFC, familles expatriées, entrepreneurs : City Walk attire des locataires à fort pouvoir d’achat, prêts à payer pour l’emplacement et le cadre de vie.
Une alternative à Downtown
City Walk Dubai offre la même centralité que Downtown, avec une ambiance plus résidentielle et moins touristique.
Investir à City Walk ou Jumeirah Garden City ?
- City Walk : un quartier abouti, des prix établis, une liquidité forte.
- Jumeirah Garden City : un quartier voisin en régénération, avec des projets neufs comme FAUCHON Residences et un potentiel de rattrapage.
Les deux stratégies sont complémentaires. FAUCHON Residences by Prestige One (studios à partir d’environ 1,4 million d’AED, livraison prévue au 3e trimestre 2028) est présenté dans notre sélection des nouveaux projets du mois.
Investir à City Walk avec une agence immobilière à Dubai
À City Walk, les biens de qualité se vendent vite et l’offre est limitée. Être bien conseillé fait toute la différence. Haaz Properties, agence immobilière à Dubai basée à JLT, suit chaque mise en vente à City Walk Residences, Central Park, Northline et Crestlane. Nous comparons les prix au m² avec Downtown Dubai, Business Bay et Jumeirah Garden City pour vous aider à acheter un appartement à Dubai au juste prix. Nos conseillers francophones vous accompagnent de la recherche à l’enregistrement du titre de propriété à la Dubai Land Department.
