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Vous cherchez, parmi les nouveaux projets immobiliers à Dubai, celui qui offre le meilleur prix de lancement ? À la rentrée, les promoteurs relancent leurs commercialisations avec des plans de paiement plus souples que jamais. Notre agence immobilière Dubai a sélectionné les 10 projets neufs les plus demandés par nos clients ce mois-ci, du studio à 585 000 AED à la villa équestre signée Emaar.
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Pourquoi acheter sur plan à Dubai en ce moment ?
- Les plans de paiement sont plus souples: paiement après livraison, frais DLD offerts sur certains projets.
- La concurrence entre acheteurs est plus faible qu’en 2025, donc on choisit plus facilement son étage et sa vue.
- L’off-plan à Dubaï représente environ deux ventes sur trois: c’est le cœur du marché.
- Le capital est mobilisé progressivement, avec un potentiel de plus-value à la livraison.
Les projets à moins d'1 million d'AED
Pour un premier achat d’appartement à Dubai, ce sont les projets les plus demandés:
1. Lawncrest by Zimaya, Dubai Production City
Studios à partir d’environ 595 000 AED, ainsi que des appartements 1 et 2 chambres. Deux plans de paiement sont proposés, dont un avec 35 % payables après la livraison, prévue en juin 2029. Il dispose d’une piscine intérieure, d’une salle de sport et de jardins. C’est l’un des tickets d’entrée les plus bas de Dubaï pour du neuf.
2. Weston by Wadan, Dubai Land Residence Complex
Studios entièrement meublés et domotisés à partir de 650 000 AED, jusqu’aux 3 chambres à 1,8 million d’AED. Le plan prévoit 15 % à la réservation, 35 % pendant la construction et 50 % à la livraison, ou étalés sur 3 ans après la livraison, prévue fin 2028. Voir la fiche Weston by Wadan.
3. Binghatti Skyflame, Majan
Deux tours et plus de 2 000 appartements, avec des studios à partir d’environ 585 000 AED. Le plan est un 70/30 : 20 % à la réservation, 50 % pendant la construction, 30 % à la livraison, prévue fin 2027.
4. Elaris Sky by Object 1, JVT
Studios à partir d’environ 767 000 AED, 1 chambre à partir d’environ 1,2 million d’AED et 2 chambres à partir d’environ 1,7 million d’AED. Le plan est un 70/30, pour une livraison prévue en décembre 2028. Object 1 est reconnu pour son design et sa domotique.
Les résidences de marque et le haut de gamme
5. FAUCHON Residences by Prestige One, Jumeirah Garden City
La maison de gastronomie parisienne signe 48 résidences au cœur de Dubaï, à 5 minutes de DIFC et de City Walk. Les studios démarrent à environ 1,4 million d’AED, avec un plan 5/35/60 et une livraison prévue au 3e trimestre 2028.
6. Damac Islands 2, Dubailand
Des villas et townhouses dans un décor insulaire tropical, à partir d’environ 2,75 millions d’AED. Voir la fiche
Damac Islands 2.
7. Lunaya by Zaya, Jebel Ali Village
Townhouses 4 chambres à partir d’environ 5,2 millions d’AED et villas 5 chambres à partir d’environ 11,85 millions d’AED, autour de 7 lagons baignables. Le plan est un 40/60, pour une livraison prévue au 2e trimestre 2029. Voir la fiche Lunaya.
8. Grand Polo Club & Resort by Emaar, Dubai Investment Park 2
Une communauté équestre inédite avec trois terrains de polo, à côté de l’aéroport Al Maktoum. Les townhouses démarrent à environ 3,6 millions d’AED et les villas à environ 5,67 millions d’AED. Le plan est un 80/20, pour des livraisons prévues en 2029.
Les opportunités dans les émirats voisins
9. Sukoon by Sanzen, Sharjah
859 villas et townhouses autour d’un lagon, avec un concept centré sur le bien-être (sauna, bains froids, pavillon de récupération). La phase 1 s’est vendue dès le jour du lancement, et la livraison est prévue au 2e trimestre 2029. Les règles de propriété pour les étrangers à Sharjah sont à vérifier pour chaque projet.
10. Manchester City Yas Residences, phase 2, Abu Dhabi
Des townhouses, duplex et villas co-signés par le Manchester City FC à Yas Island, à partir d’environ 3,59 millions d’AED. Le plan proposé aux étrangers est un 35/65. La phase 1 aurait dépassé 6 milliards d’AED de ventes en 72 heures.
Réserver au prix de lancement avec une agence immobilière à Dubaï
Les meilleurs étages et les meilleures vues partent dès les premiers jours de commercialisation. Haaz
Properties, agence immobilière a Dubai partenaire des promoteurs (Emaar, Damac, Binghatti, Object 1, Prestige One, Wadan, Zimaya, Zaya), vous donne accès aux nouveaux projets immobiliers à Dubai avant leur lancement public. Nous comparons les plans de paiement et l’historique de chaque promoteur pour sécuriser votre achat sur plan a Dubai. Et sur un projet neuf, notre accompagnement ne vous coûte rien : la commission est payée par le promoteur.
