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Investir à Dubai Islands, c’est miser sur le nouveau front de mer de Dubaï. Anciennement appelé Deira Islands, ce gigantesque projet de Nakheel s’étend sur cinq îles et environ 17 km² au large de Deira. Il est devenu en 2026 l’une des adresses off-plan les plus recherchées par les investisseurs francophones. Plages, marinas, hôtels de marque et résidences pieds dans l’eau : voici tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter, avec l’éclairage de notre agence immobilière à Dubai.
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Dubai Islands : présentation d'un quartier en pleine émergence
Une localisation stratégique entre Deira et le Golfe
Dubai Islands est relié au continent par l’Infinity Bridge. Le centre-ville et l’aéroport international de Dubaï (DXB) sont à environ 15 à 20 minutes en voiture. C’est un atout rare : peu de communautés balnéaires sont
aussi proches de l’aéroport et du vieux Dubaï, qui vit aujourd’hui une vraie renaissance avec la rénovation de Deira.
Le projet de Nakheel, le promoteur de Palm Jumeirah
Nakheel, le maître développeur à l’origine de Palm Jumeirah et de Palm Jebel Ali, pilote l’aménagement de
Dubai Islands. Le plan prévoit des plages publiques et privées, des marinas, des hôtels, des centres commerciaux, un golf et des parcs. Les premiers hôtels de marque, dont le Rixos, ont donné le ton : Dubai
Islands vise une clientèle de séjour haut de gamme, ce qui soutient la location courte durée.
Une zone freehold ouverte à toutes les nationalités
Dubai Islands est une zone freehold. Un investisseur français, belge, suisse ou canadien peut y acheter en pleine propriété, en son nom propre ou via une société, et enregistrer son bien auprès de la Dubai Land Department.
Les projets immobiliers phares de Dubai Islands en 2026
Plus d’une trentaine de projets sont commercialisés ou en cours de livraison sur les îles. C’est aujourd’hui le secteur balnéaire qui concentre le plus de lancements : chaque nouveau projet immobilier à Dubai en front de mer s’y compare. Voici les familles de produits les plus demandées par nos clients.
Les villas et townhouses de Nakheel
Bay Villas, signé Nakheel, propose des townhouses et villas en bord de plage, avec une plage privée d’environ 1,3 km. Les prix de lancement des townhouses 3 chambres démarraient autour de 4 millions d’AED. C’est le produit familial et patrimonial de l’île.
Les résidences de standing pieds dans l'eau
Les promoteurs Imtiaz (Cotier House, Wynwood, Sunset Bay), Ellington (The Meriva Collection), Prestige One (Coastal Haven, Seaside), Arada (JW Marriott Residences) et Azizi (Wasel) se partagent les meilleures parcelles. Les appartements 1 chambre se négocient en général entre 1,6 et 2,7 millions d’AED au lancement, selon la vue et la marque. Les studios d’entrée de gamme démarrent un peu au-dessus du million d’AED.
Les résidences hôtelières de marque
Rixos Dubai Islands et JW Marriott Residences permettent de détenir un appartement géré par un opérateur hôtelier. C’est une solution idéale pour un investisseur qui vit en France et souhaite un revenu sans gestion quotidienne. Découvrez aussi The Meriva Collection, que nous accompagnons. Recevez les brochures et les plans de paiement à jour de Dubai Islands : demandez-les ici.
Prix de l'immobilier à Dubai Islands
Le prix moyen reste inférieur à 2 400 AED par pied carré, soit environ 25 800 AED par m². C’est nettement en dessous de Palm Jumeirah ou de Bluewaters pour un produit balnéaire comparable. Cet écart explique l’intérêt des investisseurs : ils achètent aujourd’hui un front de mer à un prix de quartier en devenir, avec une marge de rattrapage à mesure que les plages, les hôtels et les commerces ouvrent.
Investir à Dubai Islands avec une agence immobilière francophone à Dubai
Sur un marché aussi riche que Dubai Islands, la différence se fait sur le choix du projet, de l’étage et de la vue. En tant qu’agence immobilière à Dubai indépendante, Haaz Properties compare pour vous les programmes de Nakheel, Imtiaz, Ellington ou Prestige One. Nous vous aidons à repérer le meilleur projet immobilier à Dubaï en front de mer pour votre budget et à réserver au prix de lancement. Nos conseillers francophones, basés à Armada Tower 2 (JLT), vous accompagnent de la première visite à la remise des clés. Sur un achat sur plan à Dubai, notre accompagnement ne vous coûte rien : la commission est réglée par le promoteur.
