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À Dubai, les prix suivent les infrastructures. Les quartiers desservis par le métro, proches des grands axes
ou d’un nouvel aéroport prennent historiquement de la valeur plus vite que les autres. Avec le lancement
officiel du train de passagers Etihad Rail le 30 septembre 2026, l’agrandissement de l’aéroport Al Maktoum
et la future ligne bleue du métro, la carte de l’immobilier se redessine. Notre agence immobilière a Dubai vous dit où regarder.
Etihad Rail : le train qui relie les Émirats
Un lancement officiel le 30 septembre 2026
Après un service d’introduction entre Abu Dhabi et Fujairah ouvert le 30 juin 2026, le réseau de passagers
d’Etihad Rail a été officiellement lancé le 30 septembre 2026, avec l’ouverture de la gare de Dubai. D’autres
gares suivront : Al Dhafra fin 2026, puis Sharjah en mars 2027.
La gare d'Al Yalayis, près de Jumeirah Golf Estates
La première gare de Dubaï se situe à Al Yalayis, dans le sud-ouest de la ville, près de Jumeirah Golf Estates
et à proximité de Dubai South. Une seconde gare est prévue à Meydan, reliée à la future ligne d’or du métro.
Les quartiers qui en profitent
Jumeirah Golf Estates, Dubai Sports City, Dubai Investment Park, Al Furjan et Dubai South gagnent un accès direct au réseau national. Selon les données de la DLD, Al Yalayis 1 figure d’ailleurs parmi les zones qui enregistrent les plus fortes valeurs de ventes en 2026.
L'aéroport Al Maktoum Dubai : le futur premier aéroport du monde
Un projet de 128 milliards d'AED
Annoncé en avril 2024, l’agrandissement de l’aéroport international Al Maktoum (DWC) doit en faire le plus grand aéroport du monde, avec une capacité à terme d’environ 260 millions de passagers par an. L’activité de l’aéroport actuel (DXB) doit y être transférée progressivement au cours des prochaines années.
L'effet sur le sud de Dubai
Des dizaines de milliers d’emplois vont se déplacer vers le sud de la ville. Les quartiers les plus exposés :
- Dubai South, le quartier le plus actif en ventes sur plan depuis 7 mois consécutifs. Voir investir à Dubai South.
- Emaar South et Grand Polo Club & Resort, à 5 à 10 minutes de l’aéroport.
- Dubai Investment Park et Expo City Dubai.
La ligne bleue du métro : l'est de Dubaï se connecte
14 stations attendues en 2029
La ligne bleue doit relier l’est de Dubai au réseau existant, avec 14 stations et une ouverture prévue en 2029. Elle desservira notamment :
- Dubai Creek Harbour, avec une station emblématique présentée comme la plus haute station de métro du monde
- Dubai Festival City et Ras Al Khor
- Mirdif, Al Warqa et Al Rashidiya (correspondance avec la ligne rouge)
- International City
- Dubai Silicon Oasis et Academic City
- Al Jaddaf (correspondance avec la ligne verte).
Les quartiers surveiller à Dubai
Dubai Creek Harbour et Dubai Silicon Oasis sont les deux grands bénéficiaires résidentiels. Voir nos guides investir à Creek Harbour et investir à Dubai Silicon Oasis.
Recevez les projets disponibles près des futures stations : contactez-nous.
Les autres projets qui comptent
- La ligne d’or du métro, annoncée pour 2032, avec une correspondance prévue à Meydan. Voir investir à Meydan.
- Dubai Loop, un projet de tunnels souterrains de transport rapide entre DIFC, Downtown et Business Bay.
- Le plan Dubai 2040, qui prévoit le développement de nouveaux centres urbains, l’extension des plages publiques et la densification autour des transports en commun.
- Palm Jebel Ali, relancé par Nakheel, qui transforme le littoral ouest. Voir investir à Palm Jebel Ali.
Investir près des futures infrastructures avec une agence immobilière à Dubai
Acheter avant l’ouverture d’une gare, d’une station de métro ou d’un aéroport, c’est capter la plus-value au bon moment. Haaz Properties, agence immobilière à Dubai francophone, croise pour vous le calendrier des infrastructures (Etihad Rail, ligne bleue du métro, aéroport Al Maktoum) avec celui des livraisons de projets. Vous repérez ainsi les quartiers d’avenir comme Dubai South, Creek Harbour ou Dubai Silicon Oasis. Pour investir à Dubai avec un temps d’avance, nos conseillers vous présentent les projets les mieux placés.
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