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Disney Abu Dhabi sera le septième resort Disney au monde, et le premier au Moyen-Orient. Annoncé avec Miral, l’aménageur de Yas Island, le projet fait déjà bouger le marché immobilier de l’île. Faut-il acheter à Yas Island avant l’ouverture ? Notre agence immobilière à Dubai fait le point sur le projet, son calendrier et les opportunités.
Disney Abu Dhabi : ce que l'on sait
Un partenariat entre Disney et Miral
Miral, le développeur d’Abu Dhabi derrière Ferrari World, Warner Bros. World, Yas Waterworld et SeaWorld, va construire et exploiter le resort. Les équipes créatives de Disney (Imagineering) conçoivent les attractions et supervisent l’exploitation.
Un resort en bord de mer sur Yas Island
Le projet comprendra un parc à thème, des hôtels thématiques, des restaurants et des commerces, dans un style décrit comme « authentiquement émirati ». Les premiers visuels laissent penser à un parc en plein air, avec des spectacles nocturnes.
Quelle date d'ouverture ?
Aucune date officielle n’a été communiquée par Miral. Plusieurs sources évoquent une ouverture entre 2028 et 2030, avec 2029 souvent citée. En mai 2026, Disney a confirmé auprès de ses actionnaires que ses plans à Abu Dhabi restaient inchangés.
Yas Island, Abu Dhabi : déjà la capitale des loisirs des Émirats
Avant même Disney, Yas Island concentre :
- Le circuit Yas Marina, qui accueille le Grand Prix de Formule 1 d’Abu Dhabi
- Ferrari World, Warner Bros. World, Yas Waterworld et SeaWorld Yas Island
- Etihad Arena et Yas Mall
- Des golfs, des marinas et des hôtels internationaux.
L’arrivée de Disney Abu Dhabi renforce cette position et doit attirer des millions de visiteurs supplémentaires chaque année.
Quel impact sur l'immobilier ?
L'effet « grand parc à thème »
Dans le monde, l’ouverture d’un grand parc Disney s’accompagne souvent d’une hausse de la demande locative et d’un développement des infrastructures autour du site (hôtels, transports, commerces). À Yas Island, les investisseurs anticipent déjà cet effet, ce qui explique en partie l’intérêt pour les lancements récents.
L'immobilier à Abu Dhabi en plein essor
Au premier semestre 2026, Abu Dhabi a enregistré environ 86 milliards d’AED de ventes immobilières (+164 % sur un an) et 13,8 milliards d’AED d’investissements étrangers (+309 %). Yas Island est l’une des zones d’investissement ouvertes aux étrangers les plus actives.
La location courte durée
La proximité des parcs, du circuit et des salles de concert crée une demande touristique toute l’année. Elle est intéressante en location saisonnière, à condition de respecter la réglementation locale.
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Où investir à Yas Island ?
Manchester City Yas Residences by Ohana
C’est l’un des projets les plus attendus, co-signé avec le Manchester City Football Club le long du Yas Canal. La phase 2 propose :
- Des townhouses 2 chambres à partir d’environ 3,59 millions d’AED
- Des townhouses 3 chambres à partir d’environ 4,25 millions d’AED
- Des duplex 3 chambres à partir d’environ 4,95 millions d’AED
- Des villas 4 et 5 chambres à partir d’environ 7,3 et 9,9 millions d’AED
Le plan proposé aux étrangers est un 35/65, avec 65 % à la livraison. On y trouve une académie Manchester City, des espaces de récupération, des piscines, un spa et une promenade le long du canal. La phase 1 aurait dépassé 6 milliards d’AED de ventes en 72 heures.
Les autres options à Yas Island
Appartements à Yas Bay, villas dans les communautés établies, résidences hôtelières : l’offre est variée. Nous vous aidons à comparer selon votre budget et votre objectif, entre usage personnel, location et plusvalue.
Investir à Yas Island avec une agence immobilière à Dubai
Acheter à Yas Island, c’est entrer sur un marché en forte croissance, avec ses propres règles et procédures.
Haaz Properties, agence immobilière à Dubai francophone, vous aide à comparer Manchester City Yas Residences avec les autres projets de l’île et avec les meilleures villas de Dubaï. Vous choisissez ainsi le bon investissement selon votre budget et votre horizon. Nos conseillers vous présentent les plans de paiement, vérifient les conditions d’achat et vous accompagnent jusqu’à la remise des clés.
