Al Furjan s’impose comme une zone d’investissement stratégique à Dubaï en 2024. Ce quartier résidentiel en pleine expansion attire de nombreux investisseurs grâce à sa localisation privilégiée à proximité des principaux axes routiers et des centres d’intérêt de l’émirat. Développé par le promoteur Nakheel, Al Furjan combine accessibilité, infrastructures modernes et potentiel de valorisation à moyen terme. La zone connaît une transformation rapide avec l’achèvement de nouveaux projets immobiliers et le développement continu d’équipements communautaires. Les prix attractifs par rapport à d’autres secteurs de Dubaï et les rendements locatifs compétitifs font d’Al Furjan une option particulièrement intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier aux Émirats Arabes Unis.

Présentation du quartier d’Al Furjan à Dubaï

Al Furjan est une communauté résidentielle située dans le sud de Dubaï, développée par Nakheel, l’un des promoteurs immobiliers les plus réputés des Émirats. Lancé en 2007, ce projet a connu une accélération significative de son développement après 2016. Aujourd’hui, Al Furjan se présente comme un quartier familial à taille humaine, mêlant villas, townhouses et complexes d’appartements dans un environnement verdoyant et bien planifié.

Localisation stratégique et accessibilité

Al Furjan bénéficie d’un emplacement idéal au cœur du nouveau Dubaï. Le quartier est délimité par la Sheikh Zayed Road (E11) et la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), deux artères majeures facilitant les déplacements vers l’ensemble de l’émirat. Cette position privilégiée place Al Furjan à:

– 10 minutes de l’aéroport international Al Maktoum
– 15 minutes du site de l’Expo 2020 (désormais Expo City Dubai)
– 20 minutes de Dubai Marina et JBR
– 25 minutes du centre-ville de Dubaï
– 35 minutes de l’aéroport international de Dubaï

La connectivité du quartier est renforcée par deux stations de métro de la ligne rouge: Al Furjan et Discovery Gardens, mettant le quartier à portée du réseau de transport public de Dubaï. Cette accessibilité constitue un atout majeur pour les résidents comme pour les investisseurs cherchant à maximiser l’attrait locatif de leurs biens.

Infrastructures et commodités disponibles

Al Furjan dispose d’infrastructures modernes répondant aux besoins quotidiens de ses résidents. Le Al Furjan Pavilion, centre commercial de proximité, abrite un supermarché Spinneys, une pharmacie, des restaurants et divers commerces et services. Le quartier compte également le Al Furjan Club, un complexe sportif et de loisirs offrant piscine, salle de sport, terrains de sport et espaces de restauration.

En matière d’éducation, plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité immédiate:

– Arbor School (curriculum britannique)
– Jebel Ali School (curriculum britannique)
– Nord Anglia School Dubai (curriculum britannique)
– GEMS FirstPoint School (curriculum britannique)

Pour les soins médicaux, les résidents ont accès à plusieurs cliniques dans le quartier et peuvent rejoindre rapidement le Mediclinic Parkview Hospital situé à moins de 10 minutes en voiture.

Al Furjan dispose également de:

– Plusieurs mosquées réparties dans le quartier
– Espaces verts et aires de jeux pour enfants
– Pistes cyclables et de jogging
– Commerces de proximité

Le développement continu du quartier prévoit l’ajout de nouvelles infrastructures et services, renforçant son attractivité pour les résidents et les investisseurs.

Types de propriétés disponibles à Al Furjan

Appartements et studios

Al Furjan propose une gamme variée d’appartements répondant à différents besoins et budgets. Les développements récents se concentrent principalement sur des immeubles de moyenne hauteur (4 à 10 étages) avec une architecture contemporaine et des finitions de qualité.

Les studios offrent une surface habitable entre 40 et 55 m² avec des prix débutant autour de 400 000 AED. Les appartements 1 chambre (60-85 m²) se négocient entre 550 000 et 750 000 AED, tandis que les unités 2 chambres (90-130 m²) sont disponibles entre 800 000 et 1,2 million AED. Les appartements 3 chambres (140-180 m²) atteignent 1,3 à 1,8 million AED.

Les résidences d’appartements à Al Furjan se distinguent par:

– Des finitions modernes
– Des espaces communs soignés
– Des installations incluant piscines, salles de sport et aires de jeux
– Un parking souterrain
– Des systèmes de sécurité et de contrôle d’accès

Parmi les complexes d’appartements notables figurent Azizi Samia, Azizi Shaista, Azizi Star, et The Nook.

Villas et townhouses

Les villas et townhouses représentent une part importante du parc immobilier d’Al Furjan, offrant aux familles des espaces de vie généreux avec jardins privés.

Les townhouses sont proposées en configurations 3 ou 4 chambres, avec des superficies allant de 200 à 280 m². Les prix varient entre 1,8 et 2,5 millions AED selon la taille, l’emplacement et les finitions.

Les villas indépendantes offrent 4 à 5 chambres sur des parcelles de 300 à 500 m², avec des prix débutant à 3 millions AED et pouvant atteindre 5 millions AED pour les modèles les plus spacieux et luxueux.

Caractéristiques des villas et townhouses d’Al Furjan:

– Architecture méditerranéenne ou contemporaine
– Jardins privés et espaces extérieurs
– Cuisines ouvertes et espaces de vie décloisonnés
– Chambres spacieuses avec salles de bains attenantes
– Garage pour 2-3 véhicules
– Finitions personnalisables dans certains projets

Ces propriétés offrent un excellent rapport qualité-prix comparé à d’autres zones résidentielles similaires comme Arabian Ranches ou Jumeirah Park, où des villas équivalentes se négocient 30 à 40% plus cher.

Projets immobiliers en développement

Al Furjan continue son expansion avec plusieurs projets en cours de développement ou récemment lancés:

Samana Golf Avenue: Un complexe résidentiel de 233 unités comprenant des studios et des appartements 1-2 chambres, avec livraison prévue fin 2024. Ce projet se distingue par ses installations de loisirs incluant piscine à débordement et terrains de sport.

Azizi Berton: Une résidence de 245 appartements allant du studio au 3 chambres, avec livraison planifiée pour mi-2024. Le projet propose des finitions haut de gamme et des équipements premium.

Nakheel Murooj Al Furjan: Un ensemble de villas et townhouses premium développé par Nakheel, avec des unités 3-5 chambres. La livraison est prévue par phases entre 2024 et 2025.

Amna Residence: Un immeuble de 76 appartements proposant des unités de 1 à 3 chambres avec des espaces communs généreux et des installations de qualité, dont la livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2024.

Ces nouveaux projets témoignent de l’attractivité croissante d’Al Furjan et contribuent à l’évolution du quartier vers une communauté plus complète et dynamique.

Analyse du potentiel d’investissement à Al Furjan

Évolution des prix immobiliers à Al Furjan

Le marché immobilier d’Al Furjan a connu une évolution notable ces dernières années. Après une période de stabilisation entre 2018 et 2020, les prix ont amorcé une hausse significative depuis 2021, portés par l’attrait post-pandémie pour les espaces plus grands et la proximité de l’Expo 2020.

Entre 2021 et 2023, les valeurs immobilières ont augmenté en moyenne de 15 à 20% selon les données du Dubai Land Department. Cette tendance s’est poursuivie en 2024, avec une appréciation de 7 à 10% sur les six premiers mois de l’année.

Facteurs contribuant à cette évolution positive:

– L’achèvement des infrastructures majeures (métro, routes)
– L’amélioration des commodités locales
– L’augmentation de la demande pour des logements abordables mais de qualité
– Le développement continu de la zone sud de Dubaï
– La croissance économique globale de l’émirat

Comparativement, Al Furjan affiche une croissance des prix légèrement supérieure à la moyenne de Dubaï (estimée à 8% en 2023), tout en restant plus abordable que des quartiers établis comme Downtown Dubai ou Palm Jumeirah.

Les projections pour 2024-2026 suggèrent une poursuite de cette tendance haussière avec une appréciation annuelle estimée entre 5 et 8%, soutenue par l’achèvement des nouveaux projets et le développement constant des services et commodités.

Rendements locatifs et rentabilité

Al Furjan offre des rendements locatifs attractifs, positionnant le quartier parmi les zones d’investissement les plus intéressantes de Dubaï.

Les rendements locatifs bruts moyens observés en 2024:

– Studios: 6,5 à 7,5%
– Appartements 1 chambre: 6 à 7%
– Appartements 2 chambres: 5,5 à 6,5%
– Appartements 3 chambres: 5 à 6%
– Townhouses: 5 à 5,5%
– Villas: 4,5 à 5,5%

En termes de revenus locatifs annuels, les loyers moyens pratiqués en 2024 sont:

– Studios: 28 000 – 35 000 AED
– Appartements 1 chambre: 35 000 – 45 000 AED
– Appartements 2 chambres: 45 000 – 65 000 AED
– Appartements 3 chambres: 65 000 – 90 000 AED
– Townhouses 3 chambres: 90 000 – 110 000 AED
– Villas 4-5 chambres: 120 000 – 180 000 AED

Le marché locatif d’Al Furjan attire principalement des familles expatriées travaillant à Jebel Ali, Dubai South ou Dubai Marina, ainsi que des jeunes professionnels recherchant un bon rapport qualité-prix. La demande locative reste forte avec un taux d’occupation moyen de 92% pour les biens bien entretenus et correctement tarifés.

Pour optimiser la rentabilité, les investisseurs peuvent envisager:

– L’investissement dans des studios et appartements 1 chambre pour les meilleurs rendements
– La location meublée pour augmenter les revenus de 10-15%
– La gestion professionnelle pour maintenir le bien en excellent état

Comparaison avec d’autres quartiers de Dubaï

Al Furjan se distingue avantageusement lorsqu’on le compare à d’autres zones résidentielles similaires de Dubaï.

Prix moyen au m² (2024):

– Al Furjan: 9 500 – 11 000 AED
– Dubai South: 8 500 – 10 000 AED
– Jumeirah Village Circle: 10 000 – 12 500 AED
– Dubai Sports City: 9 000 – 10 500 AED
– Arabian Ranches: 12 500 – 14 500 AED

Rendement locatif moyen (2024):

– Al Furjan: 5,5 – 6,5%
– Dubai South: 6 – 7%
– Jumeirah Village Circle: 5 – 6%
– Dubai Sports City: 5,5 – 6,5%
– Arabian Ranches: 4 – 5%

Atouts distinctifs d’Al Furjan:

– Meilleur rapport qualité-prix que Arabian Ranches et Jumeirah Park
– Meilleure accessibilité et infrastructures que Dubai South
– Environnement plus familial et spacieux que JVC ou Sports City
– Développement plus avancé et mature que Dubai South
– Style architectural plus cohérent que Jumeirah Village Circle

Al Furjan représente un excellent compromis entre prix abordables, qualité de construction, accessibilité et potentiel de croissance. Son positionnement tarifaire reste attractif tout en offrant une qualité de vie supérieure à celle de quartiers plus abordables comme International City ou Dubai Investment Park.

Guide pratique pour investir à Al Furjan

Processus d’achat pour les investisseurs étrangers

Investir à Al Furjan suit le processus standard d’achat immobilier à Dubaï, accessible aux étrangers sans restriction particulière.

Étapes clés du processus d’acquisition:

1. Sélection du bien avec l’aide d’un agent immobilier agréé
2. Négociation et signature d’un formulaire d’offre (Form F)
3. Versement d’un acompte (généralement 10% du prix d’achat)
4. Obtention du No Objection Certificate (NOC) auprès du promoteur
5. Signature du contrat de vente (Sale and Purchase Agreement)
6. Paiement des frais d’enregistrement au Dubai Land Department
7. Transfert de propriété et obtention du titre de propriété

Documents requis pour les acheteurs étrangers:

– Passeport valide
– Visa de résident (si applicable, non obligatoire pour acheter)
– Numéro d’identification des Émirats (si résident)
– Justificatif de domicile dans le pays d’origine

Frais associés à l’acquisition:

– Frais d’enregistrement DLD: 4% du prix d’achat + 580 AED de frais administratifs
– Commission agent immobilier: généralement 2% du prix d’achat
– Frais de transfert au promoteur: 0 à 1% selon le développeur
– Frais de constitution de dossier pour prêt immobilier (si applicable): 1% du montant emprunté
– Frais d’évaluation du bien: environ 2 500 – 3 500 AED

Le délai moyen pour finaliser une transaction à Al Furjan est de 30 à 45 jours entre l’offre initiale et le transfert de propriété.

Options de financement et prêts immobiliers

Les investisseurs étrangers disposent de plusieurs options de financement pour acquérir un bien à Al Furjan.

Conditions générales de financement pour les non-résidents:

– Apport personnel minimum: 25% du prix d’achat
– Montant finançable maximum: 75% de la valeur du bien
– Durée maximale du prêt: 25 ans (sans dépasser 65-70 ans à l’échéance selon les banques)
– Taux d’intérêt: entre 3,99% et 4,75% (taux fixe première année, puis variable)

Principales banques proposant des prêts aux non-résidents:

– Emirates NBD
– Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB)
– Mashreq Bank
– HSBC UAE
– RAK Bank

Documents généralement requis pour une demande de prêt:

– Passeport et pièce d’identité
– Relevés bancaires des 6 derniers mois
– Justificatifs de revenus (fiches de paie, déclarations fiscales)
– Contrat de travail ou documents d’entreprise pour les indépendants
– Historique de crédit (si disponible)

Le processus d’approbation d’un prêt immobilier prend généralement 2 à 3 semaines. Les investisseurs peuvent également explorer des options de financement dans leur pays d’origine, parfois plus avantageuses que les offres locales.

Fiscalité et avantages pour les investisseurs

Dubaï offre un environnement fiscal particulièrement favorable aux investisseurs immobiliers, constituant l’un des principaux attraits du marché.

Avantages fiscaux majeurs:

– Absence d’impôt sur le revenu pour les revenus locatifs
– Pas d’impôt sur les plus-values immobilières
– Pas de taxe foncière annuelle comme dans de nombreux pays
– Absence de droits de succession sur les biens immobiliers

Frais récurrents à prévoir:

– Frais de service (service charges): entre 14 et 20 AED/pied carré/an pour les appartements à Al Furjan, et généralement inférieurs pour les villas et townhouses
– Frais de maintenance: variables selon le type et la taille du bien
– Assurance habitation: environ 0,15 à 0,25% de la valeur du bien par an
– Taxe municipale sur l’électricité et l’eau: 5% de la valeur locative annuelle (prélevée via les factures DEWA)

Les propriétés à Al Furjan sont en freehold (pleine propriété), permettant aux investisseurs étrangers de bénéficier d’un droit de propriété complet et transmissible. Les propriétaires peuvent également prétendre à un visa de résident aux Émirats Arabes Unis si leur investissement dépasse 1 million AED, offrant une flexibilité supplémentaire pour gérer leurs actifs localement.

Témoignages et études de cas d’investissement

Retour sur investissement : exemples chiffrés

Cas n°1: Investissement dans un appartement 1 chambre

– Acquisition en 2019: 550 000 AED
– Surface: 75 m²
– Valorisation actuelle (2024): 675 000 AED
– Appréciation sur 5 ans: 22,7%
– Revenu locatif annuel: 42 000 AED
– Rendement brut actuel: 6,2%
– ROI total (plus-value + revenus locatifs): 44,7% sur 5 ans

Cas n°2: Investissement dans une townhouse 3 chambres

– Acquisition en 2018: 1 650 000 AED
– Surface: 210 m²
– Valorisation actuelle (2024): 2 200 000 AED
– Appréciation sur 6 ans: 33,3%
– Revenu locatif annuel: 110 000 AED
– Rendement brut actuel: 5%
– ROI total (plus-value + revenus locatifs): 73,3% sur 6 ans

Ces exemples illustrent le potentiel d’Al Furjan en tant que destination d’investissement immobilier à Dubaï, combinant appréciation du capital et rendements locatifs attractifs. Les biens bien situés et correctement entretenus ont particulièrement bénéficié de la maturation du quartier et de l’amélioration des infrastructures locales.

Pourquoi choisir Haaz Properties pour votre investissement à Al Furjan

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– Sélection rigoureuse des propriétés correspondant à vos critères
– Analyse détaillée du potentiel de rendement et d’appréciation
– Négociation avec les vendeurs et promoteurs pour obtenir les meilleures conditions
– Accompagnement administratif complet (contrats, NOC, transfert)
– Mise en relation avec des partenaires financiers pour optimiser votre financement
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