Al Furjan représente un quartier résidentiel en plein essor à Dubaï, attirant de nombreux investisseurs immobiliers. Sa position stratégique, son développement rapide et ses infrastructures modernes en font une zone particulièrement attractive pour un placement immobilier aux Émirats Arabes Unis. Ce guide analyse les opportunités d’investir dans l’immobilier à Al Furjan Dubaï, en détaillant les prix actuels, les rendements attendus et les avantages fiscaux associés à ce type d’investissement.

Al Furjan: Un quartier stratégique en pleine expansion à Dubaï

Situé au sud-ouest de Dubaï, Al Furjan bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 15 minutes de l’aéroport international Al Maktoum et 20 minutes de Dubai Marina. Ce quartier résidentiel de Dubaï s’est développé sous l’impulsion du promoteur Nakheel à partir de 2007, avec une accélération notable depuis 2016.

La zone compte aujourd’hui plus de 1 700 villas et townhouses, complétées par de nombreux immeubles d’appartements modernes. Son développement s’inscrit dans la vision 2040 de Dubaï, garantissant un potentiel de valorisation sur le long terme pour les investisseurs.

Les atouts géographiques d’Al Furjan

Al Furjan profite d’une connectivité exceptionnelle avec les points stratégiques de Dubaï:

• 20 minutes de Palm Jumeirah
• 25 minutes du Downtown Dubai
• 10 minutes de la zone de l’Expo 2020 (désormais District 2020)
• Accès direct aux autoroutes Sheikh Zayed Road et Mohammed Bin Zayed Road

Cette proximité avec l’aéroport et les centres d’activité majeurs de Dubaï valorise considérablement les biens immobiliers de la zone, qui continue de bénéficier de l’héritage infrastructurel de l’Exposition Universelle.

Infrastructures et équipements du quartier

Al Furjan offre toutes les commodités nécessaires au quotidien dans une communauté sécurisée:

• Centres commerciaux: Al Furjan Pavilion et Al Furjan Club
• Écoles internationales: Arbor School, GEMS Firstpoint School
• Parcs et espaces verts aménagés avec aires de jeux
• Installations sportives: piscines, salles de fitness, courts de tennis
• Station de métro Al Furjan sur la Red Line
• Réseau de bus desservant l’ensemble du quartier

Les types de biens immobiliers disponibles à Al Furjan

Le marché immobilier d’Al Furjan propose une diversité de biens adaptés aux différents profils d’investisseurs, des studios aux villas familiales.

Villas et townhouses: Analyse des offres

Les villas et townhouses d’Al Furjan se démarquent par leur qualité de construction et leurs finitions haut de gamme:

• Prix oscillant entre 2,5 et 5 millions AED
• Superficies de 190 à 350 m² habitables
• Configurations de 3 à 5 chambres avec jardin privatif
• Finitions modernes avec cuisine équipée et domotique
• Accès aux piscines communautaires et espaces verts

Ces propriétés, développées notamment par Nakheel dans le cadre du programme immobilier Emirates, offrent un excellent rapport qualité-prix comparé à d’autres zones résidentielles de Dubaï.

Appartements et studios: Options d’investissement

Les appartements à Al Furjan constituent une porte d’entrée accessible pour les investisseurs:

• Studios à partir de 550 000 AED
• Appartements 1 chambre entre 750 000 et 950 000 AED
• Appartements 2 chambres entre 1,1 et 1,5 million AED
• Prix moyen au m² autour de 11 000 AED
• Rendement locatif moyen de 6,5% à 7,5%

Ces résidences modernes se trouvent dans des complexes comme Azizi Berton, Candace Acacia ou encore les Furjan Villas, tous équipés de piscines, salles de sport et espaces communs paysagers.

Investir à Al Furjan: Analyse financière et rentabilité

L’analyse financière révèle pourquoi Al Furjan attire tant d’investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine à Dubaï.

Prix et tendances du marché immobilier à Al Furjan

Le prix immobilier à Al Furjan a connu une évolution favorable ces dernières années:

• Hausse moyenne de 25% sur les 3 dernières années
• Prix au m² passé de 8 900 AED en 2020 à environ 11 000 AED en 2024
• Prévisions de croissance de 8-10% pour 2024-2025
• Performance supérieure à des quartiers comparables comme Dubai South

Rendements locatifs et retour sur investissement

Le rendement locatif à Al Furjan figure parmi les plus attractifs de Dubaï:

• Studios: rendement moyen de 7,5%
• Appartements 1-2 chambres: rendement de 6,8% à 7,2%
• Villas et townhouses: rendement de 5,8% à 6,5%
• Revenu locatif mensuel: de 3 500 AED (studio) à 18 000 AED (villa)
• Retour sur investissement estimé entre 14 et 16 ans

Ces chiffres placent l’investissement locatif à Dubaï, et particulièrement à Al Furjan, parmi les plus rentables du marché mondial.

Avantages fiscaux et juridiques d’investir à Dubaï

La fiscalité avantageuse de Dubaï constitue un atout majeur pour les investisseurs internationaux.

Fiscalité et impôts pour les investisseurs étrangers

Le cadre fiscal de Dubaï offre des avantages considérables:

• Absence d’impôt sur le revenu locatif
• Aucune taxe sur les plus-values immobilières
• Frais d’acquisition: 4% du prix d’achat + frais administratifs
• Taxe foncière annuelle (maintenance) d’environ 2-3% de la valeur locative

Obtention du visa investisseur par l’immobilier

L’investissement immobilier à Al Furjan peut ouvrir droit au visa investisseur:

• Visa de résidence de 2 ans pour un investissement de 750 000 AED minimum
• Visa de résidence de 10 ans (Golden Visa) pour 2 millions AED et plus
• Processus simplifié géré par le Dubai Land Department
• Possibilité d’inclure les membres de la famille

Ces visas permettent de vivre, travailler et étudier aux Émirats Arabes Unis, tout en profitant du statut de zone franche pour vos activités professionnelles.

Comment procéder pour investir à Al Furjan avec Haaz Properties

Haaz Properties accompagne les investisseurs à chaque étape de leur projet immobilier à Al Furjan.

Notre expertise dans l’accompagnement des investisseurs

Pour un achat d’appartement à Dubaï comme investissement, Haaz Properties propose:

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