Estimer son bien à Dubaï dès maintenant

Le marché immobilier de Dubaï présente des caractéristiques uniques qui rendent l’estimation d’un appartement particulièrement complexe. La valeur des biens fluctue selon de nombreux facteurs spécifiques à cette ville dynamique des Émirats. Une évaluation précise s’avère indispensable pour tout propriétaire souhaitant vendre au juste prix ou pour tout investisseur cherchant à acquérir un bien.

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Les facteurs déterminants dans l'estimation d'un appartement à Dubaï

Plusieurs éléments spécifiques influencent directement la valeur d’un bien immobilier à Dubaï.

L’emplacement, facteur clé de valorisation

La localisation représente jusqu’à 50% de la valeur d’un appartement à Dubaï. Les critères suivants font varier considérablement le prix :

La vue (mer, Burj Khalifa, skyline) peut majorer le prix de 15 à 30%
La proximité des plages augmente la valeur de 10 à 20%
L’accès au métro valorise un bien de 5 à 15%
La présence de commerces et restaurants à distance de marche
L’appartenance à une zone franche peut influencer positivement la valeur pour les investisseurs étrangers

Caractéristiques intrinsèques du bien

Au-delà de l’emplacement, les caractéristiques propres au logement impactent fortement son estimation :

La surface habitable (les grands appartements sont proportionnellement plus valorisés)
La disposition des pièces (les plans ouverts sont actuellement préférés)
L’état général et l’âge du bien (les constructions neuves ou récentes sont mieux cotées)
Les prestations de l’immeuble : piscine, salle de sport, service de conciergerie
La réputation du promoteur : Emaar, Damac ou Nakheel sont des gages de qualité

Impact des titres de propriété et statut légal

Le type de propriété influence directement la valeur d’un bien à Dubaï :

La propriété franche (freehold) permet aux étrangers de posséder pleinement le bien et offre une valeur supérieure de 15 à 25% par rapport au leasehold
Le bail emphytéotique (leasehold) limite les droits du propriétaire dans le temps
Le statut de résident/non-résident du vendeur ou de l’acheteur peut influencer les aspects fiscaux de la transaction

Dubai Islands

Dubai Harbour

Dubailand

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Le marché immobilier à Dubai peut être complexe et fluctuant. Faire appel à une agence spécialisée est donc la meilleure solution. Nos agents immobiliers s’occupent de l’analyse et de l’évaluation des biens les plus rentables, en accord avec vos besoins spécifiques.

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À Dubai, le modèle des agences immobilières diffère de celui de la France. Pour l’achat d’un bien Off-Plan (VEFA), vous n’aurez aucun frais d’agence, car ce sont les promoteurs qui couvrent ces frais. 0% de frais d’agence !
Pour un achat sur le marché secondaire, les frais d’agence s’élèvent à environ 2%.

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Lors de votre achat immobilier, les paiements sont déposés dans un compte séquestre géré par le Dubai Land Department, et non directement aux promoteurs ou à l’agence.

Toutes les transactions et documents sont entièrement digitalisés et vérifiés par l’organisme public, garantissant une transparence totale et une sécurité maximale.

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