Louer un bien immobilier aux Émirats Arabe Unis
Dubaï attire chaque année des milliers de nouveaux résidents par son dynamisme économique, sa qualité de vie et son caractère cosmopolite. Le marché locatif y est particulièrement développé avec une offre diversifiée répondant aux besoins de tous les profils. Des studios compacts aux penthouses luxueux, des quartiers animés du centre aux zones résidentielles plus calmes, les options sont nombreuses. Le marché immobilier dubaïote se caractérise par sa constante évolution, avec des prix qui varient selon les saisons et les zones.
Obtenez des renseignements dès maintenant
Nous vous contacterons dans les plus brefs délais.
Les différents types de locations d'appartements à Dubaï
Le marché locatif de Dubaï propose plusieurs formules adaptées aux différents besoins des résidents. Comprendre ces options est essentiel pour faire le choix le plus adapté à votre situation.
La location longue durée (bail annuel)
La location longue durée constitue la formule la plus courante et économique pour s’installer à Dubaï. Ces contrats fonctionnent généralement sur une base annuelle avec des modalités de paiement spécifiques à l’émirat. Le système de paiement par chèques post-datés est la norme, avec un nombre variant de 1 à 4 chèques par an. Plus le nombre de chèques est réduit, plus vous pouvez négocier un tarif avantageux.
Le dépôt de garantie standard s’élève à 5% du loyer annuel, remboursable à la fin du bail si le logement est rendu en bon état. Le contrat doit être enregistré auprès des autorités via le système Ejari pour être légalement reconnu et permettre l’accès aux services publics.
La location courte durée et location mensuelle
Pour les séjours temporaires ou les nouveaux arrivants souhaitant explorer la ville avant de s’engager, la location courte durée offre flexibilité et praticité. Ces appartements sont généralement entièrement meublés et équipés, avec tous les services inclus (eau, électricité, internet, ménage).
Cette formule présente un coût supérieur de 30 à 50% par rapport à la location annuelle, mais offre une grande souplesse dans la durée d’engagement. Les locations peuvent s’étendre de quelques jours à plusieurs mois, idéal pour les professionnels en mission ou les personnes en phase de transition.
Les quartiers les plus prisés pour la location à Dubaï
Chaque quartier de Dubaï possède sa propre identité et attire différents profils de résidents.
Dubai Marina et JBR
Dubai Marina figure parmi les quartiers les plus recherchés par les expatriés. Ce secteur bord de mer offre une promenade animée (The Walk), de nombreux restaurants et une vie nocturne dynamique. La proximité des plages et l’accès facile au métro en font un lieu de vie pratique et attrayant.
Le profil type des résidents inclut les jeunes professionnels et les couples actifs appréciant un mode de vie urbain. Les immeubles modernes offrent généralement des piscines, salles de sport et services de sécurité.
Downtown Dubai et Business Bay
Downtown Dubai représente le cœur prestigieux de la ville, dominé par l’emblématique Burj Khalifa. Ce quartier central offre un accès direct au Dubai Mall et à une multitude de restaurants haut de gamme. Business Bay, adjacent, se développe rapidement comme un hub d’affaires majeur.
Ces zones attirent principalement les professionnels travaillant dans la finance et les cadres supérieurs recherchant un cadre luxueux et central. Les appartements y proposent souvent des vues spectaculaires et des finitions haut de gamme.
Dubai Islands
- DUBAI
Dubai Harbour
- DUBAI
Dubailand
- DUBAI
Jumeirah Circle Village
- DUBAI
Les prix des locations d'appartements à Dubaï
Les tarifs locatifs à Dubaï varient considérablement selon le quartier, le type de bien et les prestations proposées.
Tarifs moyens par quartier
Les prix reflètent l’attractivité et le positionnement des différents secteurs de la ville :
À Dubai Marina, comptez entre 40 000 et 60 000 AED par an pour un studio, tandis qu’un appartement d’une chambre à Downtown se loue entre 60 000 et 90 000 AED annuellement. Dans le quartier de JLT (Jumeirah Lake Towers), un deux-pièces se négocie généralement entre 70 000 et 100 000 AED par an.
Les appartements offrant une vue exceptionnelle (mer, Burj Khalifa) ou situés aux étages supérieurs commandent un premium significatif par rapport aux prix moyens.
Options économiques pour les petits budgets
Pour les budgets plus serrés, plusieurs alternatives existent. Des quartiers comme International City, Discovery Gardens ou Dubai Silicon Oasis proposent des logements à des prix plus abordables, avec des studios disponibles à partir de 25 000 AED par an.
La colocation représente également une solution populaire pour réduire les coûts. Dubaï compte de nombreuses offres de chambres à louer dans des appartements partagés, particulièrement prisées par les jeunes professionnels.
Pourquoi faire appel à Haaz Properties
Optimisez votre investissement
Le marché immobilier à Dubai peut être complexe et fluctuant. Faire appel à une agence spécialisée est donc la meilleure solution. Nos agents immobiliers s’occupent de l’analyse et de l’évaluation des biens les plus rentables, en accord avec vos besoins spécifiques.
Une solution sans frais supplémentaires
À Dubai, le modèle des agences immobilières diffère de celui de la France. Pour l’achat d’un bien Off-Plan (VEFA), vous n’aurez aucun frais d’agence, car ce sont les promoteurs qui couvrent ces frais. 0% de frais d’agence !
Pour un achat sur le marché secondaire, les frais d’agence s’élèvent à environ 2%.
HaazProperties, votre partenaire de confiance dans la recherche de biens immobiliers
Simplicité et sécurité dans les transactions
Lors de votre achat immobilier, les paiements sont déposés dans un compte séquestre géré par le Dubai Land Department, et non directement aux promoteurs ou à l’agence.
Toutes les transactions et documents sont entièrement digitalisés et vérifiés par l’organisme public, garantissant une transparence totale et une sécurité maximale.
Des promoteurs immobiliers réputés
HaazProperties collabore uniquement avec les promoteurs les plus respectés et les mieux notés sur le marché immobilier à Dubai, afin de vous proposer des biens de qualité exceptionnelle.
Votre accompagnement personnalisé à chaque étape
Nos partenaires
Nos biens disponibles en ce moment
- Dubai, Business Bay
-
Appartement : 1 chambre, 2 chambres
3 chambres et 4 chambres - La fin de la construction est prévue pour Juin 2031
À partir de: 627.000 €
- Dubai, Jumeirah Garden City
- Appartement : Studio 1 chambre 2 chambres
- La fin de la construction est prévue pour Décembre 2027
À partir de: 213.000 €
- Dubai, Meydan
- Appartement : Suite Master 1 chambre, 1 chambre Standard, 2 chambres, 3 chambres, Penthouse Bureau Local commercial
- La fin de la construction est prévue pour Deuxième trimestre 2029
À partir de: 465.000 €
- Motor City, Dubai
-
Appartement : Studio, 1 chambre, Royal Suite (1 chambre), 2 chambres, 3 chambres
- La fin de la construction est prévue pour Décembre 2027.
À partir de: 180.000 €
- Dubai, Meydan
- Appartement 1 chambre, 2 chambres, 3 chambres, 4 chambres
- La fin de la construction est prévue pour troisième trimestre 2028.
À partir de: 418,605 €
- Dubai, Jumeirah Lakes Towers
- Appartement : 1 chambre, 2 chambres, 3 chambres, 4 chambres
- La fin de la construction est prévue pour septembre 2027.
À partir de: 255,814 €
Consultation rapide
Gestion et entretien complet de vos propriétés pour assurer leur valeur et leur rentabilité.
